Претензии по качеству строительства частного дома

 Посоветуйте пожалуйста. А проблема такая: моя подруга  летом 2008 года продала коттедж в Подмосковье. Сделка была оформлена Договором купли-продажи, был подписан акт приёма-передачи, была регистрация в Регпалате. А в декабре 2011 г.  Покупатель начал предъявлять претензии: крыша якобы плохо утеплена, качество деревянных стропил его не устраивает и т.

д. и требует немалую сумму на ремонт крыши. Подруга ответила, что пусть он обращается в суд, а он начал пугать её репрессиями со стороны Налоговой инспекции, т.к. в Договоре купли-продажи по взаимной договорённости была указана сумма 900 000 рублей.А при окончательном расчёте Покупатель потребовал от неё расписку на реальную сумму сделки.Что делать в данной ситуации? Может быть это заранее  спланированная акция с его стороны? Как можно решить данную проблему?